اسرار بازار مسکن منطقه ۲۲ تهران
تاریخ انتشار: ۱۶ دی ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۴۶۳۱۰۴
فرارو- فروش متری مسکن و پیش‌فروش واحدهای نیمه‌کاره بی‌سروصدا در منطقه ۲۲ تهران انجام می‌شود. دریای بی‌پایان آگهی‌های فروش سهام آپارتمان در پلتفرم‌ها، گوشه‌ای از سعی و تلاش انبوه‌سازان برای پیدا کردن خریداران جدید است که به شکل معناداری بخش عمده‌ای از این پیشنهاد‌ها مربوط به پروژه‌های نیمه‌تمام در منطقه ۲۲ می‌شود.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
پیش‌فروش آپارتمان در منطقه ۲۲ یکی از تاکتیک‌های انبوه‌سازان طی سال‌های گذشته در منطقه ۲۲ تهران بوده است. کافی است عبارت فروش سهام را در کادر جست‌وجوی پلتفرم‌ها وارد کنید تا با دنیایی از آگهی‌های پیش‌فروش مسکن در منطقه ۲۲ روبرو شوید.
یکی از همین آگهی‌ها مربوط به پیش‌فروش سهام ۲۰ متر آپارتمان مسکونی است که خریدار بدون اطلاع از متراژ نهایی و موعد پایان پروژه باید بابت هر متر ۲۶ میلیون تومان و در ازای ۲۰ متر سهام تعیین‌شده، ۵۲۰ میلیون تومان بپردازد. در قسمت توضیحات آگهی نوشته شده مشتری امکان خرید سهام ۵۰ متری را هم دارد و آنوقت به‌جای ۵۲۰ میلیون، باید یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون هزینه کند.
پیش‌فروش آپارتمان در منطقه ۲۲ در یک آگهی دیگر مربوط به پروژه‌ای تحت‌عنوان شهرک مسکونی چیتگر می‌شود که خریدار باید بابت هر متر ۲۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان پرداخت کند و اینطوری ارزش سهام ۱۰، ۲۰ و ۵۰ متری که برای خریداران درنظر گرفته شده، به‌ترتیب به ۲۵۵ میلیون، ۵۱۲ میلیون و یک میلیارد و ۲۷۵ میلیون می‌رسد. با همه این حرف‌ها کارشناسان حوزه مسکن در سال‌های گذشته به‌خاطر امکان لغو پروسه ساخت آپارتمان یا وجود امکان کلاهبرداری و این چیز‌ها بابت پیش‌فروش آپارتمان در منطقه ۲۲ هشدار دادند.
قیمت مسکن در منطقه ۲۲ چقدر است؟قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ براساس آخرین داده‌های رسمی به‌متری ۵۴ میلیون و ۶۴۹ هزار تومان رسیده است. این عدد را بانک مرکزی با محاسبه متوسط قیمت خانه‌هایی که طی آذر امسال در منطقه ۲۲ به شکل رسمی معامله شدند اعلام کرده که نسبت به میانگین کل شهر تقریبا ۲۰ میلیون کمتر است.
قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ به‌شکلی است که براساس آمار‌های رسمی خرید خانه ۱۰۰ متری به‌شکل میانگین پنج میلیارد و ۴۶۴ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان هزینه دارد و ارزش یک خانه ۵۰ متری و یکخوابه حدود دو میلیارد و ۷۳۲ میلیون تومان تخمین زده می‌شود.
قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ با این اوصاف دقیقا متری ۱۹ میلیون و ۴۳۹ هزار تومان کمتر است. با این حال نسبت به سال گذشته شاهد رشد ۲۵ درصدی قیمت مسکن در منطقه ۲۲ تهران هستیم. چون براساس آمار‌های رسمی متوسط قیمت مسکن در مطنقه ۲۲ تهران، آذر پارسال به متری ۴۴ میلیون تومان نمی‌رسید. نکته مهم بعدی این است که همزمان با رشد ۲۵ درصدی قیمت خانه‌های منطقه ۲۲ در یک سال گذشته، شاهد ریزش ۵۶ درصدی حجم معاملات هستیم.
کاهش حجم معاملات مسکنفروش آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران باوجود رشد ۹ درصدی که در آذر امسال داشته، نسبت به دوره مشابه پارسال ۵۶ درصد کاهش پیدا کرده است. آخرین داده‌های رسمی از روند معاملات بازار مسکن تهران نشان می‌دهد حجم معاملات بازار مسکن منطقه ۲۲ درحدفاصل آبان تا آذر امسال از ۵۶ به ۶۱ مورد رسیده و به زبان ساده املاکی‌های آن بخش از تهران در ماه گذشته فقط روزی دو معامله جوش داده‌اند.
فروش آپارتمان در منطقه ۲۲ آذر پارسال شامل ۱۳۹ واحد مسکونی شده و ظرف ۱۲ ماه، این عدد با رسیدن به ۶۱ مورد، تقریبا نصف شده است. ریزش حجم فروش آپارتمان البته فقط شامل منطقه ۲۲ تهران نمی‌شود و در این مدت میزان خریدوفروش‌های کل شهر تهران با افت ۶۵ درصدی از حدود ۱۰ هزار واحد مسکونی به سه هزار و ۵۵۰ واحد تقلیل پیدا کرده است.
منبع: فرارو
کلیدواژه: قیمت آپارتمان در منطقه 22 قیمت طلا و ارز قیمت خودرو قیمت موبایل قیمت آپارتمان در منطقه ۲۲ منطقه ۲۲ تهران میلیون تومان هزار تومان بازار مسکن ۲۰ میلیون
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۴۶۳۱۰۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
اجاره آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر در تهران؛ رستاخیز یکخوابه‌ها
فرارو- اجاره آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ در تهران سهم قابل توجهی در معاملات بازار رهن و اجاره پایتخت پیدا کرده است.
به گزارش فرارو؛ علاوه بر رشد جست‌وجو‌های اینترنتی مستاجران درباره زیر و بم ماجرا، آمار‌های رسمی از جهش ۳۵ درصدی تعداد معاملات مربوط به خریدوفروش آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر در تهران ظرف هفت سال اخیر حکایت دارد. قاعدتا در نبود داده‌های مربوط به بازار رهن و اجاره، باید همین شرایط را پیرامون اجاره آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر یا همان واحدهای نقلی و یکخوابه در تهران متصور باشیم.
اجاره آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر در مرکز تهران برای مستاجری که با بود‌جه‌ای در حد ۲۰۰ میلیون به عنوان پول پیش وارد بازار می‌شود، می‌تواند تا ماهی ۱۵، ۱۶ میلیون بابت کرایه‌خانه ماهانه هزینه‌تراشی کند اما در شمال و جنوب شهر عدد و رقم‌های درخواستی صاحبخانه‌ها فاصله زیادی با مرکز شهر پیدا کرده است.
اجاره آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر در مرکز تهراناجاره آپارتمان آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر در مرکز تهران خرج کمتری نسبت به مناطق یک، دو و سه دارد. جایی که شامل مناطقی مثل شش، هفت، ۱۱ و ۱۲ یعنی محله‌های معروفی مثل انقلاب، فردوسی، امیریه، منیریه، بهارستان، یوسف‌آباد، جمالزاده، سیدخندان و ... می‌شود. در این قسمت شهر متوسط قیمت هر متر مسکونی چیزی بین متری ۵۱ تا ۱۱۲ میلیون اعلام شده است. در کل تهران این عدد حدود متری ۸۱ میلیون تخمین زده می‌شود و وقتی سراغ محله‌های گرانقیمت می‌رویم با متوسط قیمت متری ۱۵۰ میلیون روبرو می‌شویم.
اجاره آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر در مرکز تهران با این اوصاف باید چیزی نزدیک متوسط نرخ بازار هزینه داشته باشد و با فرض داشتن پولی در حد و اندازه ۲۰۰ میلیون به عنوان پول پیش، باید آماده پرداخت اجاره‌ای تا ۱۵، ۱۶ میلیون را داشته باشید.
سهم آپارتمان‌های ۳۰ تا ۵۰ متر در معاملات بازار مسکن پایتخت ظرف هفت سال گذشته ۳۵ درصد بیشتر شده است
اجاره آپارتمان ۴۰ متری و یکخوابه در یوسف‌آباد که حدود ۳۰ سال از عمربنا ساختمانش می‌گذرد، علاوه بر پول پیش ۲۰۰ میلیونی، شامل اجاره ماهانه ۱۶.۵ میلیونی می‌شود. کمی آنطرف‌تر در خیابان جمالزاده، مالک آپارتمان ۵۰ متری و یکخوابه برای واحدی که از پارکینگ محروم است و هفت سال پیش ساخته شده، ۲۰۰ میلیون پول پیش و ماهی ۱۴ میلیون اجاره طلب کرده است. مالک دیگری هم در میدان فردوسی به‌خاطر آپارتمان ۴۴ متری که ۲۰ سال از عمرش می‌گذرد، ۲۵۰ میلیون پول پیش و ماهی ۱۰ میلیون می‌خواهد. آن هم برای خانه‌ای که باوجود قرار گرفت در طبقه سوم، آسانسور ندارد و در ساختمان خبری از پارکینگ هم نیست.
بیشتر بدانید| متوسط قیمت مسکن در شرق و غرب تهران تفاوت چشمگیری با مناطق مرکزی ندارد. به همین خاطر شرایط اجاره آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر و هزینه‌هایی که به مستاجران تحمیل می‌شود، در محله‌های شرقی و غربی پایتخت تقریبا مشابه مرکز شهر است
تفاوت اجاره آپارتمان در شمال و جنوب تهراناجاره آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر در شمال و جنوب تهران با فرض شرایط مساوی، می‌تواند تفاوت ۱۰ برابری در پرداخت اجاره‌خانه داشته باشد. واحد ۴۰ متری قدیمی‌سازی را در مناطق یک و ۱۸ یعنی به‌ترتیب گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران درنظر بگیرید. اجاره هر دو واحد در قدم اول به پول پیش ۲۰۰ میلیونی احتیاج دارد.
مالک آپارتمان ۴۰ متری در نیاوران برای خانه‌ای که پارکینگ و انباری ندارد و مستاجر تا طبقه دوم باید از راه‌پله استفاده کند، علاوه بر پول پیش ۲۰۰ میلیونی، انتظار دریافت ماهی ۳۰ میلیون اجاره دارد. دقیقا مشابه چنین خانه‌ای در محله یافت‌آباد وجود دارد که رقم درخواستی صاحبخانه‌ها تا ماهی دو، سه میلیون تقلیل پیدا می‌کند. مثل واحدی ۴۳ متری که با همین شرایط مشابه در یافت‌آباد آگهی شده و مالک رقم اجاره ماهانه را ماهی سه میلیون تعیین کرده است. البته شرایط و ارقام پیشنهادی صاحبخانه‌ها از یک فرمول واحد محاسبه نمی‌شود و در همان منطقه یک تهران می‌توانیم با بودجه کمتری سراغ اجاره آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر برویم.
رهن کامل آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متررهن کامل آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر در تهران در کمترین حالت ممکن، حول‌وحوش ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون پول احتیاج دارد. برای پیدا کردن این مدل فایل‌ها قبل از هر چیزی باید سراغ اقتصادی‌ترین نقاط بازار مسکن تهران باشیم.
اجاره آپارتمان ۴۵ متری و یکخوابه در محدوده شادآباد تهران درحالی ۲۵۰ میلیون تعیین شده که اولا ۱۶ سال از زمان ساخت آپارتمان می‌گذرد و نکته دوم نبود آسانسور و پارکینگ در فهرست امکانات واحد است. همان حوالی گزینه‌های مشابه دیگری با تعیین رقمی در حد ۲۵۰، ۲۶۰ و ۳۰۰ میلیون برای رهن کامل آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر وجود دارد و در طرف مقابل گران‌ترین گزینه‌ها را در محله‌هایی از جنس فرمانیه، نیاوران و ... پیدا می‌کنیم. مثل واحدی ۵۰ متری و بازسازی‌شده در محمودیه که رهن کامل آن ۹۱۰ میلیون تعیین شده است.
اجاره آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر در تهران با ۲۰۰ میلیون پول پیش
| موقعیت | متراژ | امکانات | اجاره |
| نیاوران | 40 متر | - | 30 میلیون |
| فرمانیه | 43 متر | انباری | 13 میلیون تومان |
| محمودیه | 50 متر | پارکینگ، انباری | 910 میلیون (رهن کامل) |
| کاشانک | 46 متر | - | 12 میلیون |
| یوسف‌آباد | 40 متر | - | 16.5 میلیون تومان |
| خیابان جمالزاده | 50 متر | آسانسور و انباری | 14 میلیون تومان |
| یافت‌آباد | 40 متر | - | سه میلیون تومان |
| شهرک مسلمین | 48 متر | - | دو میلیون و 500 هزار تومان |
| شادآباد | 45 متر | 16 سال | 250 میلیون (رهن کامل) |
پلمب بیمارستان محب مهر به دلیل کشف حجاب صحت ندارد